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Démarrer des affaires immobilières au Nigeria – Les affaires immobilières sont une entreprise particulière dans laquelle les gens s’aventurent à peine au Nigeria parce qu’ils croyaient que l’entreprise comporte des risques et n’est pas destinée à ceux qui ne peuvent pas prendre de risques.

 Démarrer une entreprise immobilière

Mais la vérité est que le démarrage d’une entreprise immobilière peut vous transformer en millionnaire du jour au lendemain. Ne vous y trompez pas en tenant compte des perceptions du risque, il y a beaucoup d’argent à gagner dans différents aspects de l’investissement immobilier au Nigeria.

Les activités immobilières ont de très larges branches. Dans notre premier article sur ce sujet, nous explorons les types complets d’affaires immobilières et leurs différentes opportunités de carrière.

Maintenant, Comment pouvez-vous commencer à investir dans l’immobilier au Nigeria? Pour répondre à cette question sans rien manquer, Nous avons énuméré tout ce que vous devez savoir Étape par Étape Pour Démarrer des affaires Immobilières au Nigeria.

Table des Matières

Qu’est-ce que l’immobilier

L’immobilier est un bien composé de terrains et des bâtiments qui s’y trouvent, ainsi que de ses ressources naturelles telles que les cultures, les minéraux ou l’eau; un bien immobilier de cette nature; un intérêt qui lui est dévolu un bien immobilier, des bâtiments ou des logements en général.

Qu’Est-Ce Que L’Immobilier ?

Une entreprise immobilière est une entité commerciale qui s’occupe de l’achat, de la vente, de la gestion ou de l’investissement de biens immobiliers. Un bien immobilier est « la propriété, le terrain, les bâtiments, les droits aériens au-dessus du terrain et les droits souterrains au-dessous du terrain.

Démarrer une entreprise immobilière n’est peut-être pas facile, mais avec la bonne préparation, cela en vaudra la peine. Mieux encore, il existe plusieurs ressources sur les systèmes des petites entreprises qui peuvent rendre le processus d’apprentissage plus facile et plus efficace.

Étapes Par Étapes Pour Démarrer une entreprise immobilière Au Nigeria

Voici des étapes utiles pour démarrer votre propre entreprise immobilière au Nigeria

Étape 1

Pour choisir une catégorie d’opération dans le secteur immobilier, vous devrez faire des recherches. Dans la section précédente, nous avons donné des descriptions concises des différentes niches du secteur immobilier.

De votre côté, vous devez aller plus loin pour découvrir exactement ce qui convient le mieux à votre style de vie préféré et à vos objectifs professionnels.

Par exemple, certaines des professions les plus rentables dans le secteur de l’immobilier sont les promoteurs immobiliers et les agents immobiliers.

1. Promoteur immobilier

Les promoteurs coordonnent toutes les activités liées au développement immobilier, de l’acquisition de terrains à la conception architecturale, en passant par l’aménagement paysager et la construction de bâtiments. Notez cependant que les sociétés de développement immobilier sont différentes des entreprises de construction de bâtiments. Bien qu’il y ait un certain chevauchement.

De plus, bien que les promoteurs soient vulnérables à la plupart des risques dans le secteur immobilier, ils ont le plus à gagner.

En résumé, en tant que promoteur immobilier, vous:

  1. Achat ou source de terrain.
  2. Développer le programme de construction et la conception architecturale: employer un entrepreneur et un architecte.
  3. Obtenir les permis de construire et le capital nécessaires
  4. Superviser la construction des bâtiments
  5. Développer une stratégie de marketing pour la propriété
  6. Louer, gérer ou vendre la propriété

Comme nous l’avons mentionné précédemment, ce créneau est très gourmand en capitaux, mais comme nous le verrons dans les prochaines étapes, il existe plusieurs façons d’obtenir le financement nécessaire.

2. Agent immobilier

Les agents immobiliers agissent en tant que représentants lors des négociations immobilières. Essentiellement, ils trouvent des acheteurs qui ont besoin d’acheter et les mettent en relation avec des vendeurs qui envisagent de vendre, servant d’intermédiaires. Ils reçoivent une commission pour chaque vente qu’ils réalisent, ou s’ils travaillent avec une équipe d’autres agents, divisent la commission.

Au Nigeria, la plupart des agents reçoivent une commission allant jusqu’à 10% du produit total de la vente, du prix d’achat ou de la valeur locative de la propriété. Si vous concluez un accord de N100 millions, vous gagnez N10 millions.

Opérant en tant qu’agent immobilier

Une fois que vous avez signé un contrat d’inscription avec quelqu’un qui cherche à vendre un bien immobilier, vous commencez à rechercher des personnes qui cherchent à acheter au prix d’achat le plus élevé et avec les meilleures conditions pour le vendeur. Il s’agit d’une opération typique pour un agent immobilier:

  1. Faites une annonce indiquant que la propriété est à vendre en utilisant Internet, des dépliants, des panneaux d’affichage ou des annonces dans les journaux.
  2. Placez des panneaux « À vendre » ou « À louer » sur la propriété avec vos coordonnées.
  3. Annoncez la propriété à l’aide des médias sociaux, des annonces Google et des dépliants.
  4. Être disponible pour répondre à toutes les questions que les acheteurs ont sur la propriété et pour les faire visiter lors d’une visite ou d’une inspection.
  5. Négociez le prix le plus élevé et le plus raisonnable au nom du vendeur.
  6. Effectuer des vérifications des antécédents des acheteurs et s’assurer qu’ils sont financièrement qualifiés pour acheter la propriété.
  7. Clôturez la transaction.

Avant de vous installer sur une niche, vous devez connaître les réponses à ces questions:

  • Comment fonctionne le secteur ?
  • À quoi ressemble un travail bien fait ?
  • Qui sont les grands joueurs ?
  • Quelles lois et licences régissent l’activité immobilière dans mon état / ville de choix?
Étape 2

La première étape pour structurer votre entreprise est de l’enregistrer auprès de la Commission des Affaires corporatives (CAC) et d’obtenir un certificat de constitution.

Ceci est particulièrement important dans le secteur de l’immobilier. L’un des avantages de l’enregistrement de votre entreprise est que vous pourrez ouvrir un compte d’entreprise dans lequel les clients peuvent effectuer des paiements. De plus, cela vous fera paraître plus réputé pour les acheteurs et les vendeurs.

Exécutez une recherche de nom sur le portail de CAC pour commencer le processus. Ceci pour vous assurer que le nom de votre entreprise choisi n’a pas été enregistré par une autre personne. Ensuite, vous pouvez commencer le processus d’inscription. Avec des informations de base comme une carte d’identité valide, des photographies de passeport, des documents personnels et une signature, vous êtes tous ensemble

De plus, inscrivez-vous auprès d’associations immobilières comme l’Association des Agents Immobiliers au Nigeria (AEAN), les Associations de Promoteurs Immobiliers du Nigeria (REDAN) et l’Institution Nigériane des Arpenteurs et Évaluateurs Immobiliers (NIESV).

Étape 3

Ensuite, créez un plan d’affaires solide. Un plan d’affaires détaille les objectifs à long et à court terme de votre entreprise et comment ces objectifs peuvent être atteints.

Lors de la rédaction de votre plan d’affaires, effectuez une étude de faisabilité approfondie et effectuez des études de marché pour comprendre la nature de l’entreprise. Découvrez la concurrence, les tendances de consommation, les modèles de demande et d’offre, les prix en vigueur et le public cible sur lequel se concentrer.

Prenez note des informations suivantes dans votre plan:

  • Résumé
  • Description de l’entreprise
  • Équipe
  • Analyse SWOT
  • Analyse de marché
  • Analyse Financière
  • Stratégies marketing
  • Analyse concurrentielle
  • Annexe
Étape 4
– Financez votre entreprise immobilière

Selon le domaine dans lequel vous décidez d’entrer dans l’entreprise immobilière, le capital de démarrage peut aller de peu d’argent à des milliards de nairas.

Comment Financer Votre Entreprise Immobilière

Il existe plusieurs façons de financer votre entreprise immobilière :

1. Financez-le à partir de vos économies personnelles.

2. Recherchez des investisseurs ou des investisseurs en capital-risque avec votre plan d’affaires, votre stratégie marketing et votre proposition de croissance. Ces capital-risqueurs pourraient être intéressés à parrainer votre entreprise pour un pourcentage des bénéfices ou des capitaux propres de l’entreprise.

3. Stratégie hypothécaire – En particulier dans le développement immobilier, la méthode d’hypothèque est une option très utile. Cependant, des taux d’intérêt élevés peuvent rendre cette méthode peu attrayante pour les développeurs.

Dans la méthode hypothécaire, vous payez un petit pourcentage du prix d’achat total d’une propriété. Le reste du prix est payé en heures supplémentaires avec intérêts. Habituellement, une banque hypothécaire s’implique.

4. Partenariat – Le partenariat est très courant dans ce secteur et est extrêmement bénéfique pour toutes les parties. ce qui manque à un investisseur, l’autre peut le compenser.

De nombreux partenariats impliqueront qu’un partenaire trouve une propriété en difficulté à un prix réduit, tandis que l’autre utilise sa cote de crédit et son fonds de roulement pour la financer; assurez-vous simplement que tout le monde apporte quelque chose à la table. »

Les coentreprises sont un autre aspect du partenariat. Ici, un propriétaire foncier fournit son terrain à titre d’équité et un promoteur apporte un financement de sa propre poche ou d’un commanditaire tiers.

Plutôt que de payer le propriétaire pour son terrain, l’investisseur finance la construction d’un projet sur lequel ils ont tous convenu. Cela pourrait être des appartements de luxe, un complexe hôtelier, des unités de maisons, etc.

À la fin du projet, le promoteur ou l’investisseur verse au propriétaire foncier un pourcentage des revenus tel que décidé dans l’accord de coentreprise.

Fondamentalement, toutes les parties (investisseur, promoteur et propriétaire foncier) forment un partenariat conjoint pour mettre en place le domaine, et tout le monde rentre heureux!

Étape 5
Créez un site Web immobilier

Cette astuce ajoute à votre crédibilité et montre à quel point vous êtes sérieux avec votre entreprise immobilière. Avoir un site Web de niche sur votre entreprise immobilière aiderait les investisseurs à vous localiser sur Internet et à vous présenter vos affaires à grande échelle.

Si vous ne pouvez pas concevoir un site Web ou un blog professionnel pour votre entreprise, embauchez un professionnel pour le faire pour vous. Assurez-vous que votre site Web contient vos coordonnées pour les demandes de renseignements et la page à propos de nous.

Étape 6

Pour réussir dans cette entreprise, vous avez besoin d’un plan marketing solide! Si personne ne sait quel développeur ou agent compétent vous êtes, votre entreprise reste stagnante.

Votre stratégie marketing aurait idéalement été incluse dans le plan d’affaires dont nous avons discuté à l’étape 3.

Afin d’attirer une clientèle importante, vous devez absolument utiliser ces modes de marketing:

  • Marketing en ligne (médias sociaux, annonces Google, etc.)
  • Marketing de référence
  • Marketing dans les journaux
  • Bouche à oreille
  • Collaboration / partenariat

Assurez-vous également de configurer votre site Web d’entreprise immobilière dès que possible. Sur ce site, vous pouvez construire votre marque, bloguer sur vos expériences dans le monde de l’immobilier et toucher un large public partout dans le monde!

Votre site Web doit être interactif et attrayant, permettant aux clients de se renseigner sur vos services et de voir des photos et des vidéos de la propriété disponible.

Carrières Dans l’immobilier

Si vous recherchez une carrière dans l’immobilier, vous voudrez peut-être considérer l’un de ces domaines de l’industrie, Voici les emplois les plus courants dans l’immobilier:

1. Analyste
2. Évaluateur
3. Agent
4. Inspecteur en bâtiment
5. Courtier commercial
6. Directeur de l’immobilier

– Un emploi d’entreprise

7. Inspecteur d’habitation
8. Souscripteur de prêt
9. Spécialiste hypothécaire / souscripteur
10. Avocat Immobilier

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