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Comience el negocio de bienes Raíces En Nigeria: El negocio de bienes raíces es un negocio en particular en el que la gente apenas se aventura en Nigeria porque creían que el negocio implica riesgos y no está destinado a aquellos que no pueden correr riesgos.

 Iniciar un negocio de Bienes Raíces

Pero la verdad del asunto es que comenzar un negocio de bienes raíces puede convertirlo en un millonario de la noche a la mañana. No se equivoque al aferrarse a las percepciones de riesgo, hay un montón de dinero que se puede hacer en diferentes aspectos de la inversión inmobiliaria en Nigeria.

El negocio Inmobiliario tiene sucursales muy amplias. En nuestro primer artículo sobre este tema, exploramos los tipos completos de negocios inmobiliarios y sus diversas oportunidades profesionales.

Ahora, ¿Cómo puede iniciar una inversión de negocios inmobiliarios en Nigeria? Para responder a esta pregunta sin perderse nada, Tenemos una lista de todo lo que necesita saber Paso A Paso Para Comenzar un Negocio de Bienes Raíces en Nigeria.

Tabla de Contenidos

Qué es un bien inmueble

El bien inmueble es un bien constituido por el terreno y los edificios en él, junto con sus recursos naturales como cultivos, minerales o agua; un bien inmueble de esta naturaleza; un interés adquirido en este un bien inmueble, edificios o vivienda en general.

¿Qué Es El Negocio Inmobiliario?

Un negocio inmobiliario es una entidad comercial que se ocupa de la compra, venta, administración o inversión de propiedades inmobiliarias. Un inmueble es » la propiedad, la tierra, los edificios, los derechos aéreos por encima de la tierra y los derechos subterráneos por debajo de la tierra.

Comenzar un negocio de bienes raíces puede no ser fácil, pero con la preparación adecuada, valdrá la pena el trabajo. Lo mejor de todo es que hay varios recursos sobre sistemas para pequeñas empresas que pueden hacer que el proceso de aprendizaje sea más fácil y eficiente.

Pasos A Pasos Para Iniciar un Negocio de Bienes Raíces En Nigeria

A continuación, se muestran pasos a pasos útiles sobre cómo iniciar su propio negocio de bienes raíces en Nigeria

Paso 1
: Elija su Categoría

Para elegir una categoría de operación en el negocio de bienes raíces, deberá investigar un poco. En la sección anterior, dimos descripciones concisas de los diferentes nichos en la industria inmobiliaria.

Por su parte, debe ir más allá para descubrir exactamente lo que mejor se adapta a su estilo de vida preferido y sus objetivos profesionales.

Por ejemplo, algunas de las ocupaciones más rentables en la industria de bienes raíces son el desarrollador de bienes raíces y el agente de bienes raíces.

1. Desarrolladores inmobiliarios

Los desarrolladores coordinan todas las actividades involucradas en el desarrollo inmobiliario, desde la adquisición de terrenos hasta el diseño arquitectónico, el paisajismo y la construcción de edificios. Tenga en cuenta, sin embargo, que las empresas de desarrollo inmobiliario son diferentes de las empresas de construcción de edificios. Aunque, hay cierta superposición.

Además, si bien los desarrolladores son vulnerables al mayor riesgo en el negocio de bienes raíces, son los que más tienen que ganar.

En resumen, como desarrollador de bienes raíces usted:

  1. Compra o compra de terrenos.
  2. Desarrollar el programa de construcción y el diseño arquitectónico: empleando a un contratista y arquitecto.
  3. Obtener las licencias de construcción necesarias y el capital
  4. Supervisar la construcción de los edificios
  5. Desarrollar una estrategia de marketing para la propiedad
  6. Alquilar, administrar o vender la propiedad

Como mencionamos anteriormente, este nicho es muy intensivo en capital, pero como veremos en los próximos pasos, hay varias formas de obtener la financiación necesaria.

2. Agente de Bienes Raíces

Los agentes de bienes raíces actúan como representantes durante las negociaciones de bienes raíces. Esencialmente, encuentran compradores que necesitan comprar y los conectan con vendedores que planean vender, sirviendo como intermediarios. Reciben una comisión por cada venta que hacen, o si trabajan con un equipo de otros agentes, dividen la comisión.

En Nigeria, la mayoría de los agentes reciben una comisión de hasta el 10% del producto total de la venta, el precio de compra o el valor de alquiler de la propiedad. Si cierra un acuerdo de N100 millones, gana N10 millones.

Operar como Agente de Bienes Raíces

Una vez que haya firmado un contrato de venta con alguien que busca vender un inmueble, comienza a buscar personas que buscan comprar al precio de compra más alto y con las mejores condiciones para el vendedor. Esta es una operación típica para un agente de bienes raíces:

  1. Haga un anuncio de que la propiedad está a la venta utilizando Internet, volantes, vallas publicitarias o anuncios de periódicos.
  2. Coloque letreros de «En venta» o «En alquiler» en la propiedad junto con su información de contacto.
  3. Anuncie la propiedad mediante redes sociales, anuncios de Google y folletos.
  4. Estar disponible para responder cualquier pregunta que los compradores tengan sobre la propiedad y para mostrarles los alrededores durante una visita o inspección.
  5. Negociar el precio más alto y razonable en nombre del vendedor.
  6. Lleve a cabo verificaciones de antecedentes de los compradores y asegúrese de que estén financieramente calificados para comprar la propiedad.
  7. Cerrar el trato.

Antes de decidirte por un nicho, debes conocer las respuestas a estas preguntas:

  • ¿Cómo funciona el sector?
  • ¿Cómo se ve un trabajo bien hecho?
  • ¿Quiénes son algunos de los grandes jugadores?
  • ¿Qué leyes y licencias regulan el negocio de bienes raíces en mi estado/ciudad de elección?
Paso 2

El primer paso para estructurar su negocio es registrarlo en la Comisión de Asuntos Corporativos (CAC) y obtener un certificado de incorporación.

Esto es especialmente importante en el negocio de bienes raíces. Un beneficio de registrar su negocio es que podrá abrir una cuenta corporativa en la que los clientes pueden realizar pagos. Además, te hará parecer más reputable tanto a compradores como a vendedores por igual.

Ejecute una búsqueda de nombres en el portal de CAC para comenzar el proceso. Esto es para asegurarse de que el nombre de su empresa elegida no haya sido registrado por otra persona. Después, puede comenzar el proceso de registro. Con información básica como una tarjeta de identificación válida, fotografías de pasaporte, documentación personal y una firma, todo listo

Además, regístrese en asociaciones de bienes raíces como la Asociación de Agentes Inmobiliarios en Nigeria (AEAN), las Asociaciones de Desarrolladores de Bienes Raíces de Nigeria (REDAN) y la Institución Nigeriana de Topógrafos y Tasadores de Bienes Raíces (NIESV).

Paso 3
– Cree un Plan de negocios sólido

A continuación, cree un plan de negocios sólido. Un plan de negocios detalla los objetivos a largo y corto plazo de su negocio y cómo se pueden lograr estos objetivos.

Mientras escribe su plan de negocios, lleve a cabo un estudio de viabilidad exhaustivo y realice una investigación de mercado para comprender la naturaleza del negocio. Obtenga información sobre la competencia, las tendencias de los consumidores, los patrones de oferta y demanda, los precios prevalecientes y en qué público objetivo centrarse.

Tome nota de la siguiente información en su plan:

  • Resumen ejecutivo
  • Descripción de la empresa
  • Equipo
  • Análisis FODA
  • Análisis de mercado
  • Análisis Financiero
  • Estrategias de marketing
  • Análisis Competitivo
  • Apéndice
Paso 4
– Financie Su Negocio de Bienes Raíces

Dependiendo del área en la que decida ingresar en el negocio de bienes raíces, el capital inicial puede variar desde poco dinero hasta miles de millones de nairas.

Cómo Financiar Su Negocio de Bienes Raíces

Hay varias maneras de financiar su negocio de bienes raíces:

1. Financiarlo con sus ahorros personales.

2. Busque inversores o capitalistas de riesgo con su plan de negocios, estrategia de marketing y propuesta de crecimiento. Estos capitalistas de riesgo podrían estar interesados en patrocinar su negocio por un porcentaje de las ganancias o el capital de la empresa.

3. Estrategia hipotecaria-Especialmente en el desarrollo de bienes raíces, el método de hipoteca es una opción bastante útil. Sin embargo, las tasas de interés altas pueden hacer que este método sea poco atractivo para los desarrolladores.

En el método de hipoteca, usted paga un pequeño porcentaje del precio total de compra de una propiedad. El resto del precio se paga horas extras con intereses. Por lo general, un banco hipotecario se involucra.

4. Asociación-La asociación es muy común en este sector y es extremadamente beneficiosa para todas las partes. lo que le falta a un inversor, lo puede compensar el otro.

Muchas asociaciones implican que un socio encuentre una propiedad en dificultades a un precio reducido, mientras que el otro usa su puntaje de crédito y capital de trabajo para financiarla; solo asegúrese de que todos aporten algo a la mesa.»

Las empresas conjuntas son otro aspecto de la asociación. Aquí, un propietario proporciona su tierra como capital y un desarrollador aporta fondos de su propio bolsillo o de un patrocinador externo.

En lugar de pagar al propietario por su tierra, el inversor financia la construcción de un proyecto que todos han acordado. Esto podría ser apartamentos de lujo, un complejo turístico, unidades de casas,etc.

Al finalizar el proyecto, el promotor o inversor paga al propietario un porcentaje de los ingresos según lo decidido en el acuerdo de Empresa Conjunta.

Básicamente, todas las partes (inversionista, desarrollador y propietario de tierras) forman una asociación conjunta para establecer la finca, ¡y todos se van a casa felices!

Paso 5
Crear un sitio web de Bienes raíces

Este consejo aumenta su credibilidad y muestra lo serio que es con su negocio de bienes raíces. Tener un sitio web de nicho en su negocio de bienes raíces ayudaría a los inversores a ubicarlo en Internet y también a mostrar su negocio a gran escala.

Si no puedes diseñar un sitio web o blog profesional para tu negocio, contrata a un profesional para que lo haga por ti. Asegúrese de que su sitio web tenga su información de contacto para consultas y una página sobre nosotros.

Paso 6

Para tener éxito en este negocio, ¡necesita un plan de marketing sólido! Si nadie sabe lo que es un desarrollador o agente capaz, su negocio permanece estancado.

Lo ideal sería que su estrategia de marketing se hubiera incluido en el plan de negocios que discutimos en el Paso 3.

Para atraer a una gran base de clientes, es absolutamente necesario hacer uso de estos modos de marketing:

  • Marketing online (redes sociales, anuncios de Google, etc.))
  • Marketing de referencia
  • Marketing de periódicos
  • Boca a boca
  • Colaboración / asociación

Además, asegúrese de configurar su sitio web de negocios inmobiliarios lo antes posible. En este sitio, puede construir su marca, blog sobre sus experiencias en el mundo inmobiliario y llegar a una amplia audiencia en todo el mundo.

Su sitio web debe ser interactivo y atractivo, permitiendo a los clientes consultar sobre sus servicios y ver fotos y videos de la propiedad disponible.

Carreras en el Negocio de Bienes Raíces

Si está buscando una carrera en el sector de bienes raíces, es posible que desee considerar cualquiera de estas áreas de la industria, Aquí están los trabajos más comunes en el negocio de bienes raíces:

1. Analista

– Realización de análisis financiero y valoración de propiedades

2. Tasador

– Valoración de propiedades

3. Agente
4. Inspector de edificios

– Alguien que examina edificios y trabaja con tasadores

5. Agente comercial
6. Director de Bienes Raíces
7. Inspector de viviendas

– Alguien contratado para evaluar la calidad de una vivienda para un vendedor o comprador

8. Suscriptor de préstamos
9. Especialista / Asegurador de Hipotecas
10. Abogado de Bienes Raíces

– Un abogado que se especializa en transacciones de bienes raíces

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